纽约时报报道：房利美和房地美接受加密货币资产作为抵押贷款评估依据，这是美国住房市场的一项重大突破。
近日，美国联邦住房金融局（FHFA）局长威廉·普尔特（William Pulte）宣布了一项革命性政策，指示美国两大抵押贷款融资公司——房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）——接受加密货币作为抵押贷款申请资产的一部分。这一举措标志着加密货币正逐步进入主流金融体系。
传统上，抵押贷款机构只关注购房者的现金储蓄、股票投资等传统资产。但在普尔特的指令下，购房者的加密货币投资也将被纳入整体资产评估。这一转变发生在特朗普政府明显支持加密货币发展的背景下，展示了加密货币逐渐渗透到传统经济领域。
加密货币与住房市场：从边缘走向融合
消费者对加密货币的需求与其在房地产中的应用逐渐增加。据房地产公司Redfin的调查，约14%的购房者计划出售加密资产以支付房屋首付款，这一数据较2019年的5%显著提升。曾用加密货币购买首付的购房者表示，他们更希望保留加密货币并直接用其作为贷款评估资产。
近期，初创企业Milo等公司开始推出以加密货币为抵押品的抵押贷款。这些创新贷款模式允许用户用比特币作为抵押，无需出售加密资产。例如：购房者可存入价值100万美元的比特币，Milo提供等额现金用于房产购买，并发放抵押贷款。而比特币在还清贷款后会归还给购房者。Milo的创始人乔西普·鲁佩纳（Josip Rupena）透露，他已承销超过6500万美元的此类抵押贷款。
加密货币运用于房屋净值：市场创新与风险
除购房外，加密货币还与房屋净值的利用展开新探索。一些公司正通过房屋净值贷款帮助房主购买比特币。这种策略类似于所谓的房屋净值投资合约，为房主提供现金用于加密货币投资，而不需要每月还款。如初创公司Horizon，专门向房主发放贷款购买比特币，并在房屋出售后分享增值收益。
尽管此类模式受到一些富裕投资者的欢迎，但消费者权益倡导者对此表示担忧。他们指出，将房屋与波动性极高的比特币绑定可能带来风险。美国国家消费者法律中心（National Consumer Law Center）的高级律师安德鲁·皮佐尔（Andrew Pizor）认为，这种交易可能并不适合普通购房者，应确保风险评估和保护措施到位。
政策转变：普尔特为加密货币融入住房市场铺路
特朗普政府时期，FHFA的政策调整进一步推动加密货币与住房市场的结合。普尔特局长强调，他在“大量研究”后决定这一转变。他的指令允许购房者在申请抵押贷款时保留其加密交易，不必被迫出售数字资产。这不仅为购房者提供了灵活性，也为加密货币市场注入了新的活力。
此外，其他相关公司也在探索利用房产净值购买比特币的模式。例如Sovana公司为房主提供基于房屋净值的加密货币交易方案，这不仅有助于房主保留现金，还实现了资产的转化与收益共享。
市场观察：展望加密货币的房地产应用
尽管联邦住房金融局的政策变革仍处于初期阶段，但其效果可能深远。这一举措进一步推动加密货币从高风险投资工具转变为能与住房贷款结合的主流资产类别。不少公司已开始试验用房产净值杠杆加密货币的商业模式，通过这类创新手段，或将重塑房地产市场的资金融通方式。
消费者权益机构仍提醒购房者在参与类似交易时保持谨慎。但投资者和相关企业表示，这些模式主要面向高净值人群，其合规性和风险控制是未来关键。
对于加密货币的支持者来说，这些进展象征着加密资产与传统资产的融合进一步加深。未来，我们或将看到加密货币在更多主流金融体系中的应用，为新时代的投资提供无
